El IRAV de octubre trae la mayor subida del año
Los contratos de alquiler firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda deben revisar la renta aplicando el IRAV, que en octubre ha alcanzado el 2,25 %, una de las cifras más altas desde su creación. Los contratos firmados antes se actualizan con el índice pactado, normalmente el IPC, que fue del 3,1 0 % en octubre.
En pocas palabras
- Los contratos firmados después de mayo de 2023 aplicarán una subida del 2,25% según el IRAV.
Los contratos firmados antes se revisarán con el IPC, que fue del 3,10 %, o con el índice acordado.
Octubre es el mes con la mayor subida del IRAV.
El IRAV, publicado por el INE, es desde 2024 el índice que deben utilizar los propietarios que alquilen su vivienda para actualizar el precio. Este indicador se sitúa siempre por debajo del IPC y ha crecido de forma sostenida desde mayo, cuando fue del 1,99 %. Su máximo histórico, sin embargo, sigue siendo el 2,28 % de diciembre de 2024.
Tanto el IRAV como la inflación de octubre son las subidas más altas que se aplicarán en 2025. El aumento del IPC supone la mayor actualización de rentas desde marzo de 2022, cuando el Gobierno limitó las subidas al 2,00 % por el impacto económico de la guerra en Ucrania y la inflación, que llegó a superar el 10,00 %. Ese tope se mantuvo durante 2022 y 2023, y en 2024 se permitió una subida del 3,00 %.
El IRAV se calcula con el IPC, la inflación subyacente, un parámetro de crecimiento a largo plazo y un coeficiente moderador que ajusta el índice a las condiciones del mercado. La actualización de rentas toma siempre el menor valor entre la tasa del IPC, la subyacente y la media ajustada, cumpliendo así la función de evitar incrementos desproporcionados en los alquileres.
