El precio de la vivienda cerró 2025 con el mayor incremento anual desde 2007
El mercado inmobiliario español se encareció un 12,7 % en 2025, la tasa más alta registrada en los últimos 18 años según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este avance de dos dígitos acentúa la tendencia del año anterior y encadena ya 12 años consecutivos al alza.
En pocas palabras
El precio de la vivienda consolida 12 años de subidas ininterrumpidas, tanto en obra nueva como en segunda mano.
- Todas las comunidades autónomas cerraron el año con subidas de dos dígitos, con Castilla y León a la cabeza.
- El encarecimiento histórico de la compra y el alquiler subraya la necesidad de contar con una estrategia de ahorro.
El incremento ha sido generalizado tanto en la vivienda de segunda mano, que subió un 12,9 %, como en la obra nueva, cuyo valor aumentó un 11,3 % de media anual.
Esta evolución al alza se produce en un contexto de desequilibrio entre oferta y demanda, un desajuste que ejerce presión sobre los valores del mercado y dificulta el acceso a la propiedad para diversos perfiles de ahorradores.
Los indicadores del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana refuerzan esta tendencia: el incremento interanual del 13,1 % al cierre de 2025 situó el precio medio en los 2.230 euros por metro cuadrado. Además, la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad sobrepasó la barrera de los 2.600 euros por metro cuadrado.
A nivel territorial, todas las comunidades autónomas presentaron crecimientos de doble dígito en el cuarto trimestre de 2025. Las subidas más pronunciadas se localizaron en Castilla y León con un 15,3 %, seguida de Aragón, Murcia y La Rioja, todas ellas con un repunte del 14,4 %.
El coste de la vivienda preocupa a los españoles
La vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones de los españoles. Además de la subida del precio de compra, el precio del alquiler ha cerrado febrero con un incremento interanual del 7,8 %. Estas subidas acentúan la necesidad de reforzar el ahorro para afrontar alquileres o hipotecas con mayor seguridad financiera.
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