Hacienda confirma qué desgrava en la Renta 2025 por vivienda

Los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del 26 de mayo de 2023 tienen una reducción del 60 % sobre el rendimiento neto. Sin embargo, para los contratos formalizados a partir del 1 de enero de 2024 la reducción general es del 50 %, aunque este porcentaje puede incrementarse:

• Reducción del 90 %: si se firma un nuevo contrato en una zona tensionada con una bajada del precio de, al menos, un 5 % respecto al contrato anterior.
• Reducción del 70 %: viviendas que se incorporan por primera vez al mercado en zonas tensionadas y se alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años o se destinen a vivienda asequible incentivada.
• Reducción del 60 %: cuando se hayan realizado obras de rehabilitación en los dos años anteriores a la firma del contrato.

Los siguientes gastos pueden utilizarse para reducir el rendimiento neto:

• Intereses y gastos de financiación: derivados de capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del inmueble, por ejemplo, la hipoteca.
• Conservación y reparación: gastos para mantener el uso normal del bien, como la pintura o el arreglo de las instalaciones.
• Servicios y suministros: si son abonados por el propietario, como el pago de la comunidad.
• Tributos y recargos no estatales: como el IBI, la tasa de basuras o el alumbrado.
• Primas de contratos de seguro: de responsabilidad civil, de hogar o de impago.
• Gastos de defensa jurídica: costes legales en caso de impago u otros supuestos.
• Amortización del inmueble: si responde a su depreciación efectiva.

Además, dependiendo de la comunidad autónoma, el arrendador puede tener derecho a otras deducciones.