Koopwoningen 5,4% duurder in januari, prijsstijging vlakt af

Koopwoningen waren in januari 2026 5,4% duurder dan een jaar eerder. De prijsstijging vlakt af, maar prijzen liggen 15,3% boven de piek van 2022.

Home > Nieuws > Koopwoningen 5,4% duurder in januari 2026

23 februari 2026 09:18

In het kort:

De prijs van bestaande koopwoningen lag in januari 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder.
Ten opzichte van december 2025 namen de prijzen met 1,2% toe en liggen ze inmiddels 15,3% boven de vorige piek in juli 2022.
Het aantal transacties steeg met 5,5% op jaarbasis, met een gemiddelde transactieprijs van € 493.875.

Prijsstijging zwakt verder af

Bron: CBS

De jaar-op-jaarstijging van 5,4% is beduidend lager dan de dubbele cijfers die in 2024 en begin 2025 werden gemeten. Ter vergelijking: in januari 2025 steeg de prijs van bestaande koopwoningen nog met 11,5% ten opzichte van een jaar eerder. De neerwaartse trend in het groeitempo zet daarmee duidelijk door. Op maandbasis is echter nog altijd sprake van opwaartse druk. De stijging van 1,2% ten opzichte van december onderstreept dat de woningmarkt krap blijft en de concurrentie hoog blijft. Ook zorgen stijgende inkomens en vooruitzichten op licht dalende hypotheekrentes voor een grotere leencapaciteit.

Meer transacties, hogere gemiddelde prijs

Het Kadaster registreerde in januari 18.893 woningtransacties. Dat is 5,5% meer dan een jaar eerder. De markt is daarmee actiever dan begin 2025.

Gemiddeld werd er in januari een bedrag van € 493.875 neergelegd voor een woning, zo rapporteert het CBS.

Uitleg gemiddelde woningprijs

De gemiddelde transactieprijs (€ 493.875) is simpelweg het gemiddelde van alle verkochte woningen in die maand. Daarbij wordt geen rekening gehouden met verschillen in type of kwaliteit van woningen.

Stel dat er in één maand relatief veel grote vrijstaande huizen worden verkocht. Dan stijgt de gemiddelde verkoopprijs automatisch, ook als woningen in werkelijkheid niet duurder zijn geworden. Andersom geldt hetzelfde: worden er vooral kleinere appartementen verkocht, dan daalt de gemiddelde prijs mogelijk, zonder dat de markt echt goedkoper is geworden.

Daarom gebruikt het CBS de prijsindex om prijsontwikkelingen te meten. Deze index vergelijkt woningen van vergelijkbare kwaliteit, corrigeert voor verschillen in grootte, type en locatie en laat zo beter zien of woningen écht duurder of goedkoper zijn geworden.

Wat betekent dit voor huizenbezitters en huizenzoekers?

Voor huizenbezitters bevestigen deze cijfers dat vastgoed structureel in waarde is gestegen. De gemiddelde woningprijs ligt inmiddels ruim boven de laatste piek van juli 2022 (ruim 15% hoger). Als je nu een koopwoning hebt, is de kans groot dat je woning op papier meer waard is. Maar een andere woning kopen in dezelfde markt, wordt logischerwijs ook duurder.

Bovendien vlakt de prijsstijging af. Dat kan betekenen dat de periode van snelle waardesprongen achter ons ligt en dat de markt stabieler wordt.

Voor toekomstige huiseigenaren blijft instappen uitdagend. De prijzen liggen nog altijd hoog, terwijl de concurrentie groot blijft.

Spaar sneller voor je huis bij Raisin

Bij Raisin profiteer je van aanzienlijk hogere spaarrentes dan bij de Nederlandse grootbanken. Daardoor kun je sneller een buffer opbouwen om te gebruiken voor de kosten koper van je (eerste) koophuis.

Je spaargeld is, net als in Nederland, veilig tot € 100.000 per bank per rekeninghouder, door het nationale depositogarantiestelsel in het land waar je spaart. Een Raisin-account openen is helemaal gratis. Na het openen van je account kun je onbeperkt spaarrekeningen en spaardeposito's openen en profiteren van hoge spaarrentes tot wel 3,25% per jaar.

Vergelijk spaarrentes

Door:

Auteur: Nicole van Roekel
Content Manager & Copywriter
Meer lezen

Als Pionier für Spar-, Investment- und Altersvorsorgeprodukte ermöglichen wir Privatkunden einen unkomplizierten Zugang zu globalen Einlagen- und Kapitalmärkten – ein Vorteil, der auch Finanzinstitute stärkt.

Volg ons