Hypotheekrente verwachting 2025: dit kun je verwachten
De hypotheekrente is één van de belangrijkste factoren bij het kopen, verkopen of behouden van een huis. Met dalende inflatie, ECB-renteverlagingen en geopolitieke ontwikkelingen verandert het speelveld snel. Benieuwd wat de hypotheekrente gaat doen in 2025, 2026 en daarna? Je leest het in dit artikel.
.png&w=3840&q=75)
In het kort:
De is dat de in of stabiel blijft, naar een niveau tussen de 3% en 3,5% voor 10 jaar vast met NHG.
Voor tot blijft de rente naar verwachting , maar schommelingen o.b.v. inflatie en ECB-beleid zijn goed mogelijk.
, het van de en / zijn van invloed op de hypotheekrente.
Hypotheekrente verwachting in 2025
Economen van o.a. Rabobank en ABN AMRO verwachten dat een combinatie van afnemende inflatie in Nederland (naar verwachting gemiddeld 3,2% in 2025) en stapsgewijze ECB-renteverlagingen zorgt voor verdere druk omlaag op de hypotheekrente.
Er wordt in 2025 een hypotheekrente verwacht van ongeveer 3% tot 3,5% voor 10 jaar vast met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Voor hypotheken zonder NHG wordt een iets hogere rente verwacht.
In augustus 2025 schommelt de hypotheekrente met NHG voor 10 jaar vast tussen de +/- 3,5% en 4,0% met een gemiddelde van een kleine 3,7%.
De kans op een scherpere daling is beperkt, tenzij inflatie veel sneller zakt dan verwacht. Ook Van Bruggen Adviesgroep gaf in augustus aan dat er meer rust lijkt te ontstaan bij zowel de marktrentes als hypotheekrentes.
Banken wijzen echter wel op onzekerheden zoals geopolitieke spanning en mogelijke economische schokken.
Welke factoren zijn momenteel van invloed op de hypotheekrente?
- Inflatie: De inflatie in de eurozone zakt in 2025 naar verwachting naar het gewenste niveau van 2%.
ECB-rentebeleid: Nu de inflatie aanzienlijk is gedaald, heeft de Europese Centrale Bank de beleidsrente ook al meermaals verlaagd, wat zowel spaarrentes als hypotheekrentes doet dalen.
Kapitaalmarktrente: de kapitaalmarktrente is een belangrijke factor voor rentes met een langere looptijd. Dit is het rentepercentage waartegen overheden of bedrijven langlopende leningen kunnen afsluiten op internationale financiële markten.De hypotheekrente volgt de beweging van de kapitaalmarktrente op de voet. In 2025 is de kapitaalmarktrente in Europa flink gedaald door afgenomen inflatie, een ruimer monetair beleid van de ECB en groeiende vraag naar veilige staatsobligaties.
Wereldwijde onzekerheid: Geopolitieke ontwikkelingen en Amerikaanse verkiezingen zorgen voor marktonrust, wat de rente kan beïnvloeden. In de praktijk zie je vaak dat directe marktonrust een kortdurende stijging van de rente veroorzaakt, gevolgd door stabilisatie of daling als de economie vertraagt en centrale banken mogelijk de rente juist weer verlagen om de economie te ondersteunen.
- Marktwerking: Meer concurrentie tussen geldverstrekkers zorgt momenteel voor gunstigere hypotheekrentes.
Verwachting hypotheekrente 2026-2030
Na 2025 zal de ontwikkeling afhangen van hoe structureel de inflatie daalt. Analisten verwachten dat de hypotheekrente in de periode 2026-2030 zich stabiliseert rond de 3% tot 4%.
Grote sprongen omlaag lijken onwaarschijnlijk, tenzij er een economische crisis uitbreekt. Een langdurig lage rente, zoals we tussen 2015 en 2021 zagen, wordt niet snel meer verwacht.
Verwachting hypotheekrente na 2030
Voor de periode na 2030 zijn analisten voorzichtiger met hun renteverwachtingen. De prognose voor de komende 10 jaar laat zien dat structurele factoren (zoals vergrijzing, woningtekort en klimaattransities) een opwaartse druk kunnen geven.
Toch kan technologische vooruitgang en productiviteitsgroei ook een drukkend effect hebben op de rente.
Historische hypotheekrente
Kijkend naar de afgelopen decennia zien we dat de hypotheekrente flinke schommelingen heeft gekend. In de jaren ‘80 lag de hypotheekrente zelfs boven de 10%, terwijl tussen 2015 en 2021 extreem lage niveaus van rond de 1% werden bereikt.
Onderstaande grafiek laat het verloop van de hypotheekrente zien, gecombineerd met de ECB-rente (die indirect van invloed is op de hypotheekrente) en de gemiddelde spaarrentes in Nederland:
.png)
Wat zijn de gevolgen van een hoge of lage hypotheekrente?
Maandlasten | Lagere maandlasten voor nieuwe hypotheken | Hogere maandlasten voor nieuwe hypotheken |
Leencapaciteit | Je kunt vaak een hogere hypotheek krijgen | Je leencapaciteit daalt door hogere lasten |
Huizenprijzen | Grotere vraag naar koopwoningen, kans op stijgende huizenprijzen | Minder vraag, huizenprijzen kunnen dalen of stabiliseren |
Oversluiten | Bestaande hypotheken worden vaker overgesloten om te profiteren van lagere rente | Oversluiten alleen zinvol bij veel lagere oude rente, vaak onaantrekkelijk |
Hypotheekrenteaftrek | Minder voordeel door lagere aftrekbedragen | Meer fiscaal voordeel door hogere aftrekbedragen (maar netto kosten zijn vaak alsnog hoger) |
Starters | Toegang tot de woningmarkt makkelijker, maar hogere huizenprijzen maken instappen soms toch lastig | Lagere instapmogelijkheden door hoge maandlasten, prijzen kunnen wat dalen |
Woningmarkt | Meer dynamiek, meer transacties | Minder transacties, markt vertraagt |
De hypotheekrente verwachting voor 2025 en de jaren erna blijft onzeker. De meeste signalen wijzen op een stabiele rente met lichte dalingen in de tweede helft van 2025.
Voor de langere termijn verwachten analisten geen terugkeer naar de extreem lage niveaus van voor 2022. Voor huizenkopers betekent dit: voorzichtig plannen, rekening houden met verschillende scenario’s en altijd vergelijken bij het kiezen van een hypotheekverstrekker.
Disclaimer: dit artikel is gebaseerd op actuele inzichten van banken en economische instituten. Toekomstige ontwikkelingen zijn onzeker en er kunnen geen rechten aan deze prognoses worden ontleend. Benieuwd wat de spaarrente gaat doen? Lees ons artikel met up-to-date verwachtingen over de spaarrente.
