¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2026? ¿IRAV o IPC?

El precio de los alquileres cada vez preocupa más a los españoles y es el mayor obstáculo para maximizar el ahorro. Son muchos los que se preguntan cada año cuánto se puede subir el alquiler, y son dos cifras las que responden siempre a esta pregunta.

Por un lado, el IRAV, Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda, es el índice que se utiliza para actualizar los contratos de arrendamiento de larga duración firmados a partir del 26 de mayo de 2023, tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Los contratos anteriores a dicha ley se actualizan con la referencia del IPC, o lo que es lo mismo, con la tasa de inflación.

El IRAV se calcula con el IPC, la inflación subyacente, un parámetro de crecimiento a largo plazo y un coeficiente moderador que ajusta el índice a las condiciones del mercado. La actualización de rentas toma siempre el menor valor entre la tasa del IPC, o índice de precios al consumo, la subyacente y la media ajustada, cumpliendo así la función de evitar incrementos desproporcionados en los alquileres.

Pero ¿cuánto se puede subir el alquiler en 2026? A continuación puedes ver la subida máxima que han podido aplicar los caseros según los datos del IPC y el IRAV de cada mes.