¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2026? Límites de febrero
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se situó en enero de 2026 en el 2,14 %, lo que supone una ligera caída respecto a los meses precedentes y el nivel más bajo desde junio de 2025. Esta cifra marca el límite máximo para actualizar los alquileres firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 26 de mayo de 2023.
Este descenso marca una tendencia moderada a la baja, tras varios meses de subidas. El IRAV acumula ocho meses consecutivos por encima del 2 %, después de cerrar diciembre en el 2,32 %, pero el dato de enero evidencia un cambio de ritmo en la actualización de las rentas con este índice.
Los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir de mayo de 2023 podrán incrementar la renta anual al revisar el alquiler hasta un 2,14 %. En cambio, los contratos anteriores calculan sus actualizaciones con otros índices, principalmente el IPC. En enero, el IPC fue del 2,3 %.
Los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir de mayo de 2023 podrán incrementar la renta anual al revisar el alquiler hasta un 2,14 %. En cambio, los contratos anteriores calculan sus actualizaciones con otros índices, principalmente el IPC. En enero, el IPC fue del 2,3 %.
El IRAV se calcula con el IPC, la inflación subyacente, un parámetro de crecimiento a largo plazo y un coeficiente moderador que ajusta el índice a las condiciones del mercado. Para evitar incrementos desproporcionados, la actualización de rentas toma el menor valor entre la tasa del IPC, la subyacente y la media ajustada.
La vivienda preocupa a los españoles
La vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones de los españoles. Según el CIS, el 42,6 % la cita entre los principales problemas del país. Además de la subida de los alquileres, los precios de compra siguen al alza. El Índice de Precios de Vivienda subió un 12,8 % interanual en el tercer trimestre de 2025, lo que acentúa la necesidad de reforzar el ahorro para afrontar alquileres o hipotecas con mayor seguridad financiera.
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