Huizenprijzen stijgen verder: koopwoningen 4,4% duurder in mei

In mei lag de prijsstijging net iets hoger dan in april, toen de huizenprijzen met 4,3% toenamen op jaarbasis. Kijken we naar de ontwikkeling per maand, dan stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in mei met 0,6% ten opzichte van de maand ervoor.

De prijzen op de woningmarkt bereikten eerder in juli 2022 een piek, waarna de prijsindex enige tijd daalde. Sinds juni 2023 is deze dalende trend echter weer omgebogen in een structurele stijging. Sterker nog; in mei 2026 lagen de huizenprijzen gemiddeld 16,6% hoger dan tijdens de eerdere piek in juli 2022. 

Het Kadaster maakte bekend dat er in mei 19.120 woningtransacties werden geregistreerd. Dit betekent dat het aantal verkochte woningen met 2,5% is gedaald in vergelijking met mei vorig jaar. 

Ondanks deze lichte daling is er over het hele jaar nog steeds een duidelijke stijging zichtbaar. In de eerste vijf maanden van 2026 zijn er in totaal 94.523 woningen verkocht. Dat is 5% meer dan in exact dezelfde periode een jaar eerder.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning van € 487.383 in mei 2026 past binnen de lichte schommelingen die we de afgelopen maanden zien. Hoewel de huizenprijzen over het algemeen stijgen, fluctueert de gemiddelde transactieprijs per maand. Zo werd er in januari 2026 nog gemiddeld € 493.875 voor een woning betaald, terwijl er in december gemiddeld € 480.051 werd betaald.

Het Kadaster pakt simpelweg de totale som van alle verkochte huizen in een maand en deelt dat door het aantal verkopen. Als er in januari toevallig relatief veel grote villa's of dure twee-onder-een-kapwoningen worden verkocht, schiet het maandgemiddelde direct omhoog.