Näin vuokravakuustili toimii

Kotisivu > Pankkitoiminta > Vuokravakuustili

Vuokravakuustili on erillinen pankkitili, joka on tarkoitettu vuokravakuuden säilyttämiseen vuokrasuhteen ajaksi. Vuokralainen voi avata vuokravakuustilin valitsemastaan pankista ja tallettaa tilille varat talteen. Tilillä olevat varat ovat pantattu eikä niitä pääse käyttämään ilman panttausilmoituksen vapauttamista. Tyypillisesti talletettava summa vastaa 1–3 kuukauden vuokraa. Jos vuokra on 800 euroa kuussa ja vakuudeksi sovitaan kolmen kuukauden vuokra, talletetaan tilille 2400 euroa.

Lisäksi pankki tekee kuittaamattomuussitoumuksen, joka tarkoittaa, ettei pankki voi käyttää rahoja omiin saataviinsa. Vuokrasopimuksen päättyessä varat palautetaan takaisin vuokralaiselle, mikäli kaikista velvoitteista on huolehdittu sovitusti.

• Vuokravakuustili: tarkoitettu ainoastaan vuokravakuuden säilyttämiseen vuokrasuhteen ajan. Tili on sidottu vuokrasopimukseen ja sen ehdot määritellään yhdessä vuokranantajan kanssa. Rahoja ei voi käyttää vapaasti, eikä varoja voida nostaa ilman panttaussitoumusta.
• Käyttötili: sopii arjen raha-asioiden hoitamista varten, kuten laskujen maksamiseen, palkkatiliksi ja ostosten tekemiseen. Tili on omistajan hallinnoitavissa ja rahat ovat vapaasti käytettävissä ilman rajoituksia. 

Vuokravakuustili avataan vuokralaisen valitsemasta pankista ja tilin ehdot sovitaan yhdessä vuokranantajan kanssa. 

1. Vakuuden määrästä sovitaan
   Vuokralainen ja vuokranantaja sopivat vuokravakuuden määrästä.
   
   
2. Vuokravakuustilin avaaminen
   Vuokralainen avaa vuokravakuustilin pankissa, toimittaa tarvittavat asiakirjat ja määrittelee tiliehdot yhdessä vuokranantajan kanssa.
   
   
3. Varojen siirto ja niiden panttaus
   Sovittu summa siirretään vuokravakuustilille ja samalla maksetaan tilin palvelumaksu. Varat pantataan vuokranantajan hyväksi, jonka jälkeen saatu panttaussitoumus toimitetaan vuokranantajalle.
   
   
4. Talletettujen varojen säilytys vuokrasuhteen aikana
   Varat säilyvät tilillä vuokrasuhteen ajan, eikä niitä voi käyttää esimerkiksi arjen menoihin.
   
   
5. Vuokrasuhteen päättyessä varojen palautus
   Kun vuokrasuhde päättyy, talletetut varat palautetaan vuokralaiselle, jos kaikista velvollisuuksista on huolehdittu ja asunto on hyvässä kunnossa.

Vuokrasuhteen päättyessä koko tilille pantattu summa palautetaan takaisin vuokralaisen käyttöön, mikäli vuokralainen on maksanut kaikki vuokrat ajallaan ja asunto on hyvässä kunnossa. Jotta varat voidaan nostaa, vuokranantajan tulee toimittaa allekirjoitettu panttaussitoumus takaisin vuokralaiselle tai pankille. Vuokralainen saa myös käyttöönsä mahdolliset korkotuotot, joita on voinut kertyä vuokrasuhteen aikana. 

Jos asunnossa on vahinkoja, vuokranantaja voi vaatia osan tai koko summan vahinkojen korvaamista varten. Jos rahan palautuksesta syntyy erimielisyyksiä, rahat pidetään usein tilillä siihen asti kunnes asia on selvitetty. 

Vuokravakuustili voi tuoda turvaa molemmille sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle. Varojen tallettaminen tilille tekee takuuvuokran hoitamisesta läpinäkyvää, reilua ja luotettavaa. Listasimme alle vuokravakuustilin hyödyt vuokralaisen ja vuokranantajan näkökulmasta.

• Varojen turvallisuus – rahat eivät mene vuokranantajan tilille, eikä hän voi käyttää rahoja oman mielen mukaan. Takuuvuokran palautuksen hetkellä varat ovat tallessa tilillä, eikä epärehellisellä toimijalle ole ollut mahdollista kuluttaa varoja omiin hankintoihin.
• Mahdollisuus saada vakuus takaisin korkoineen – vuokravakuustilille talletetut varat voivat kerryttää pientä korkoa, riippuen pankin ehdoista. Mahdolliset korkotuotot palautetaan vuokralaiselle varojen noston yhteydessä. 
• Läpinäkyvyys – kaikki tiliin liittyvät ehdot on kirjattu ylös pankin ja vuokranantajan kanssa.

• Mahdollisuus kattaa vahingot tai maksamattomat vuokrat – vakuus kattaa vuokralaisen aiheuttamat vahingot tai maksamatta jääneet vuokrat. 
• Selkeä ja dokumentoitu prosessi – pankki toimii välikätenä, mikä voi monissa tilanteissa vähentää epäselvyyksiä vakuuden maksuun liittyen. 
• Luottamus – vuokravakuuden tallettaminen viralliselle tilille voi lisätä molemminpuolista luottamusta. Pankki toimii luotettavana tahona vakuuden tallettajana. 

1. Valitse pankki tai palveluntarjoaja
   Tutustu pankin tarjoamiin vaihtoehtoihin vuokravakuustilin ehdoista. Tutustu pankin hinnastoon ja vertaile mahdolliset kulut. Moni päätyy avaamaan tilin pankista, jossa päivittäiset pankkipalvelut ovat.
   
   
2. Hanki vaadittavat asiakirjat ja tiedot
   Tilin avauksen yhteydessä tarvitaan vuokrasopimus ja vuokranantajan tiedot. Usein myös tuntemistiedot tarkistetaan, sillä pankin velvollisuus on tuntea omat asiakkaansa ja pitää tiedot ajantasalla.
   
   
3. Tee vuokravakuustilin sopimus
   Sopimus vuokravakuustilistä tehdään yhdessä pankin kanssa, ja se onnistuu useimmiten verkkopankissa.
   
   
4. Siirrä sovittu rahasumma tilille
   Tilin avauksen jälkeen sovittu rahasumma talletetaan. Muista ottaa huomioon mahdollinen pankin perimä palvelumaksu tilin avaamisesta. Toimita vuokranantajalle saamasi panttausilmoitus. 

Vuokravakuustilin varat voidaan olla vapauttamatta, jos asunnolle on aiheutettu vahinkoa tai vuokria on jäänyt maksamatta. Myös puutteellisesti tehty loppusiivous voi olla pätevä syy varojen palauttamatta jättämiselle. 

Tavanomainen kuluminen, kuten pienet naarmut ja maalien haalistuminen, ei ole peruste olla vapauttamatta vuokravakuutta. Riitatilanteessa voit tehdä kirjallisen reklamaation ja olla yhteydessä Kuluttajaneuvontaan. 

Kun säästät vuokravakuuteen tarvittavat rahat etukäteen, muuttoon valmistautuminen on helpompaa. Voit aloittaa takuuvuokran säästämisen Raisinin kautta – ilman kuluja. Kauttamme voit vertailla ja avata Euroopan pankkien säästötilejä ja määräaikaistalletuksia. Löydät eri pankkien ajankohtaiset korkotarjoukset kätevästi yhdeltä alustalta. 

Säästämisen aloitusta varten sinun tarvitsee luoda ainoastaan oma Raisin-tilisi ja vahvistaa henkilöllisyytesi. Raisin-tilin avulla voit avata ja hallinnoida valitsemiasi säästötuotteita – yhden kirjautumisen kautta.