Hypotheekrente verwachting 2026, 2027 en daarna
De hypotheekrente is één van de belangrijkste factoren bij het kopen, verkopen of behouden van een huis. Met een stijgende inflatie, ECB-renteverhogingen en geopolitieke ontwikkelingen verandert het speelveld snel. Benieuwd wat de hypotheekrente gaat doen in 2026 en daarna? Je leest het in dit artikel.
.png&w=3840&q=75)
Door:
.png){kind=avatar}
Nicole van Roekel
Auteur
Nicole van Roekel, Content Manager & Copywriter bij Raisin
Auteur
.png){kind=avatar}
Eelco Habets
Expert
Eelco Habets, Algemeen directeur bij Raisin
Expert
In het kort:
De is dat de in redelijk stabiel blijft of licht stijgt. Grote uitschieters naar beneden lijken voorlopig van de baan door de aanhoudende inflatie.
, het van de en / zijn van invloed op de hypotheekrente.
Voor tot blijft de rente naar verwachting historisch gezien , maar schommelingen op basis van inflatie en het ECB-beleid zijn goed mogelijk.
.png&w=3840&q=75 "WBQwj-gemiddelde-hypotheekrente-nieuwe-hypotheken- (1).png")
Hypotheekrente verwachting 2026
Volgens economen van onder andere Rabobank en ABN AMRO kunnen we in 2026 redelijk stabiele hypotheekrentes verwachten. Hoewel de hypotheekrentes de afgelopen maanden stegen door de aanhoudende inflatie en een ECB-renteverhoging in juni, is de verwachting dat de ECB de rente redelijk stabiel houdt gedurende het rest van het jaar.
Naar verwachting zal de gemiddelde hypotheekrente voor een hypotheek van 10 jaar rentevast (met NHG) schommelen rond de 4%. De hypotheekrente is daarmee redelijk vergelijkbaar met de voorgaande jaren, maar aanzienlijk hoger dan in 2021, toen de gemiddelde hypotheekrente rond de 1% schommelde.
Welke factoren zijn momenteel van invloed op de hypotheekrente?
- Inflatie: De inflatie in de eurozone is de afgelopen maanden fors opgelopen, door de onrust in het Midden-Oosten. De ECB houdt nu rekening met een inflatie van 3,0% in 2026, mede door aanhoudende prijsdruk in de dienstensector en geopolitieke onzekerheden.
ECB-rentebeleid: Vanwege de aanwakkerende inflatie heeft de ECB de rente tijdens de laatste vergadering in juni verhoogd van 2,00% naar 2,25%. Dit heeft ook gevolgen voor de spaarrentes en hypotheekrentes, die meestijgen.
Kapitaalmarktrente: de kapitaalmarktrente is een belangrijke factor voor rentes met een langere looptijd. Dit is het rentepercentage waartegen overheden of bedrijven langlopende leningen kunnen afsluiten op internationale financiële markten. De hypotheekrente volgt de beweging van de kapitaalmarktrente op de voet. In de loop van 2026 is de kapitaalmarktrente gestegen door de onrust in het Midden-Oosten en schommelt deze halverwege 2026 rond de 3,00% - 3,20%
Wereldwijde onzekerheid: Geopolitieke ontwikkelingen zorgen voor marktonrust, wat de rente kan beïnvloeden. In de praktijk zie je vaak dat directe marktonrust een kortdurende stijging van de rente veroorzaakt, gevolgd door stabilisatie of daling als de economie vertraagt en centrale banken mogelijk de rente juist weer verlagen om de economie te ondersteunen.
Verwachting hypotheekrente 2026-2030
Na 2026 zal de ontwikkeling afhangen van hoe structureel de inflatie daalt. Analisten verwachten dat de hypotheekrente in de periode 2026-2030 zich stabiliseert rond de 3% tot 4%.
Grote sprongen omlaag lijken onwaarschijnlijk, tenzij er een economische crisis uitbreekt. Een langdurig lage rente, zoals we tussen 2015 en 2021 zagen, wordt niet snel meer verwacht.
Verwachting hypotheekrente na 2030
Voor de periode na 2030 zijn analisten voorzichtiger met hun renteverwachtingen. De prognose voor de komende 10 jaar laat zien dat structurele factoren (zoals vergrijzing, woningtekort en klimaattransities) een opwaartse druk kunnen geven.
Toch kan technologische vooruitgang en productiviteitsgroei ook een drukkend effect hebben op de rente.
Historische hypotheekrente
Kijkend naar de afgelopen decennia zien we dat de hypotheekrente flinke schommelingen heeft gekend. In de jaren ‘80 lag de hypotheekrente zelfs boven de 10%, terwijl tussen 2015 en 2021 extreem lage niveaus van rond de 1% werden bereikt.
Wat zijn de gevolgen van een hoge of lage hypotheekrente?
Maandlasten | Lagere maandlasten voor nieuwe hypotheken | Hogere maandlasten voor nieuwe hypotheken |
Leencapaciteit | Je kunt vaak een hogere hypotheek krijgen | Je leencapaciteit daalt door hogere lasten |
Huizenprijzen | Grotere vraag naar koopwoningen, kans op stijgende huizenprijzen | Minder vraag, huizenprijzen kunnen dalen of stabiliseren |
Oversluiten | Bestaande hypotheken worden vaker overgesloten om te profiteren van lagere rente | Oversluiten alleen zinvol bij veel lagere oude rente, vaak onaantrekkelijk |
Hypotheekrenteaftrek | Minder voordeel door lagere aftrekbedragen | Meer fiscaal voordeel door hogere aftrekbedragen (maar netto kosten zijn vaak alsnog hoger) |
Starters | Toegang tot de woningmarkt makkelijker, maar hogere huizenprijzen maken instappen soms toch lastig | Lagere instapmogelijkheden door hoge maandlasten, prijzen kunnen wat dalen |
Woningmarkt | Meer dynamiek, meer transacties | Minder transacties, markt vertraagt |
Als de hypotheekrente stijgt, stijgt dan ook de spaarrente?
Ja, over het algemeen stijgt de spaarrente mee met de hypotheekrente, al gebeurt dit vaak met enige vertraging. Beide rentetarieven zijn namelijk sterk afhankelijk van het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB) en de kapitaalmarkt.
Wanneer de ECB de beleidsrente verhoogt, wordt geld lenen duurder, wat direct leidt tot een hogere hypotheekrente. Tegelijkertijd ontvangen banken meer rente over de reserves die zij bij de ECB stallen. Om meer spaargeld aan te trekken, zullen zij vervolgens de spaarrente verhogen. Omdat veel traditionele banken de hypotheekrente sneller verhogen dan de spaarrente, loont het voor consumenten sterk om via platforms zoals Raisin actief de hogere spaarrentes in het buitenland te vergelijken.
Disclaimer: dit artikel is gebaseerd op actuele inzichten van banken en economische instituten. Toekomstige ontwikkelingen zijn onzeker en er kunnen geen rechten aan deze prognoses worden ontleend. Benieuwd wat de spaarrente gaat doen? Lees ons artikel met up-to-date verwachtingen over de spaarrente.
.png&w=384&q=75)
Als Pionier für Spar-, Investment- und Altersvorsorgeprodukte ermöglichen wir Privatkunden einen unkomplizierten Zugang zu globalen Einlagen- und Kapitalmärkten – ein Vorteil, der auch Finanzinstitute stärkt.
Sparen via Raisin
Over Raisin
Sparen en rente
Financieel en fiscaal
Sparen via Raisin
Over Raisin
Sparen en rente
Financieel en fiscaal
© 2026 Raisin SE, Berlin
