Hypotheekrente verwachting 2026, 2027 en daarna

De hypotheekrentes stegen in 2026 door de stijgende ECB-rentes en de oplopendekapitaalmarktrente. De inflatie in de eurozone blijft hoog en dus heeft de ECB in 2026 twee renteverhogingen doorgevoerd in juni en september. De markt rekent op nog één of twee renteverhogingen later dit jaar.

En dat heeft ook gevolgen voor de kapitaalmarktrente en daarmee de hypotheekrente. In juli kwam de gemiddelde hypotheekrente voor een NHG-hypotheek van 10 jaar voor het eerst boven de 4% uit. Eind september is de rente op deze rentevaste periode al gestegen naar 4,42%.

Hypotheekrentes die richting de 5% gaan, lijken zeker een mogelijkheid in 2026. Op een hypotheek met een rentevaste periode van 20 of 30 jaar betaal je nu al bijna 4,70%. De verwachting is dat de hypotheekrente in het laatste kwartaal van 2026 nog verder kan oplopen, al zal de stijging naar verwachting minder fors zijn dan de laatste weken.

• Inflatie: De inflatie in de eurozone is de afgelopen maanden fors opgelopen, door de onrust in het Midden-Oosten. De ECB houdt nu rekening met een inflatie van 3,0% in 2026, mede door aanhoudende prijsdruk in de dienstensector en geopolitieke onzekerheden. 

• ECB-rentebeleid: Vanwege de aanwakkerende inflatie heeft de ECB de rente tijdens de vergaderingen in juni en september verhoogd met 25 basispunten. Dit heeft ook gevolgen voor de spaarrentes en hypotheekrentes, die met de ECB-rente meestijgen.

• Kapitaalmarktrente: de kapitaalmarktrente is een belangrijke factor voor rentes met een langere looptijd. Dit is het rentepercentage waartegen overheden of bedrijven langlopende leningen kunnen afsluiten op internationale financiële markten. De hypotheekrente volgt de beweging van de kapitaalmarktrente op de voet. In de loop van 2026 is de kapitaalmarktrente gestegen door de onrust in het Midden-Oosten en schommelt deze aan het einde van het derde kwartaal van 2026 al boven de 3,60%. 

• Wereldwijde onzekerheid: Geopolitieke ontwikkelingen zorgen voor marktonrust, wat de rente kan beïnvloeden. In de praktijk zie je vaak dat directe marktonrust een kortdurende stijging van de rente veroorzaakt, gevolgd door stabilisatie of daling als de economie vertraagt en centrale banken mogelijk de rente juist weer verlagen om de economie te ondersteunen.

Na 2026 staat de renteontwikkeling onder druk doordat de inflatie naar verwachting hoger blijft dan gehoopt. De ECB heeft haar inflatieverwachting voor 2026 opgetrokken naar 3,0%, met name door aanhoudende prijsdruk in de dienstensector en aanhoudende geopolitieke spanningen. Pas in de jaren daarna beweegt de geldontwaarding langzaam richting het ECB-streefcijfer van 2%, met ramingen van 2,5% in 2027 en 2,1% in 2028.

Omdat de centrale bank de beleidsrente daardoor langer hoog zal houden, schatten analisten dat de kapitaalmarktrente en de hypotheekrente in de periode 2027-2030 schommelt op een niveau tussen de 3% en 4%. 

Aanzienlijke rentedalingen zijn op de korte tot middellange termijn vrijwel uitgesloten, tenzij een plotselinge economische crisis de ECB dwingt tot noodinterventies. Een terugkeer naar de historisch lage hypotheekrentes van 1% tot 2% uit de periode 2015-2021 ligt voor de komende decennia dan ook niet in de lijn der verwachting.

Voor de periode na 2030 zijn analisten voorzichtiger met hun renteverwachtingen. De prognose voor de komende 10 jaar laat zien dat structurele factoren (zoals vergrijzing, woningtekort en klimaattransities) een opwaartse druk kunnen geven. 

Toch kan technologische vooruitgang en productiviteitsgroei ook een drukkend effect hebben op de rente.

Disclaimer: dit artikel is gebaseerd op actuele inzichten van banken en economische instituten. Toekomstige ontwikkelingen zijn onzeker en er kunnen geen rechten aan deze prognoses worden ontleend. Benieuwd wat de spaarrente gaat doen? Lees ons artikel met up-to-date verwachtingen over de spaarrente.