De hypotheekrente is één van de belangrijkste factoren bij het kopen, verkopen of behouden van een huis. Met dalende inflatie, ECB-renteverlagingen en geopolitieke ontwikkelingen verandert het speelveld snel. Benieuwd wat de hypotheekrente gaat doen in 2026 en daarna? Je leest het in dit artikel.
.png&w=3840&q=75)
De is dat de in of stabiel blijft, naar een niveau tussen de 3% en 3,5% voor 10 jaar vast met NHG.
Voor tot blijft de rente naar verwachting , maar schommelingen o.b.v. inflatie en ECB-beleid zijn goed mogelijk.
, het van de en / zijn van invloed op de hypotheekrente.
Economen van o.a. Rabobank en ABN AMRO verwachten dat een combinatie van redelijk lage inflatie in Nederland (naar verwachting gemiddeld 2,6% in 2026) en een stabiel ECB-rentebeleid, zorgt voor redelijk stabiele hypotheekrentes.
Er wordt in 2026 een hypotheekrente verwacht van ongeveer 3% tot maximaal 4% voor 10 jaar vast met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). In november 2025 kwam de hypotheekrente gemiddeld uit op 3,61% op nieuw afgesloten hypotheken.
De kans op een scherpere daling is beperkt, tenzij inflatie nog sneller zakt dan verwacht. Banken wijzen echter wel op onzekerheden zoals geopolitieke spanning en mogelijke economische schokken.
ECB-rentebeleid: De inflatie daalde in 2024 en 2025 aanzienlijk en daarom heeft de Europese Centrale Bank de beleidsrente ook al meermaals verlaagd. Dat zorgde er ook voor dat zowel spaarrentes als hypotheekrentes daalden. In 2026 blijft de ECB-rente naar verwachting redelijk stabiel en daarmee ook de spaarrentes/hypotheekrentes.
Kapitaalmarktrente: de kapitaalmarktrente is een belangrijke factor voor rentes met een langere looptijd. Dit is het rentepercentage waartegen overheden of bedrijven langlopende leningen kunnen afsluiten op internationale financiële markten. De hypotheekrente volgt de beweging van de kapitaalmarktrente op de voet. In 2025 daalde de kapitaalmarktrente in Europa flink gedaald afgenomen inflatie, een ruimer monetair beleid van de ECB en groeiende vraag naar veilige staatsobligaties.
Wereldwijde onzekerheid: Geopolitieke ontwikkelingen en Amerikaanse verkiezingen zorgen voor marktonrust, wat de rente kan beïnvloeden. In de praktijk zie je vaak dat directe marktonrust een kortdurende stijging van de rente veroorzaakt, gevolgd door stabilisatie of daling als de economie vertraagt en centrale banken mogelijk de rente juist weer verlagen om de economie te ondersteunen.
Na 2026 zal de ontwikkeling afhangen van hoe structureel de inflatie daalt. Analisten verwachten dat de hypotheekrente in de periode 2026-2030 zich stabiliseert rond de 3% tot 4%.
Grote sprongen omlaag lijken onwaarschijnlijk, tenzij er een economische crisis uitbreekt. Een langdurig lage rente, zoals we tussen 2015 en 2021 zagen, wordt niet snel meer verwacht.
Voor de periode na 2030 zijn analisten voorzichtiger met hun renteverwachtingen. De prognose voor de komende 10 jaar laat zien dat structurele factoren (zoals vergrijzing, woningtekort en klimaattransities) een opwaartse druk kunnen geven.
Toch kan technologische vooruitgang en productiviteitsgroei ook een drukkend effect hebben op de rente.
Kijkend naar de afgelopen decennia zien we dat de hypotheekrente flinke schommelingen heeft gekend. In de jaren ‘80 lag de hypotheekrente zelfs boven de 10%, terwijl tussen 2015 en 2021 extreem lage niveaus van rond de 1% werden bereikt.
Maandlasten | Lagere maandlasten voor nieuwe hypotheken | Hogere maandlasten voor nieuwe hypotheken |
Leencapaciteit | Je kunt vaak een hogere hypotheek krijgen | Je leencapaciteit daalt door hogere lasten |
Huizenprijzen | Grotere vraag naar koopwoningen, kans op stijgende huizenprijzen | Minder vraag, huizenprijzen kunnen dalen of stabiliseren |
Oversluiten | Bestaande hypotheken worden vaker overgesloten om te profiteren van lagere rente | Oversluiten alleen zinvol bij veel lagere oude rente, vaak onaantrekkelijk |
Hypotheekrenteaftrek | Minder voordeel door lagere aftrekbedragen | Meer fiscaal voordeel door hogere aftrekbedragen (maar netto kosten zijn vaak alsnog hoger) |
Starters | Toegang tot de woningmarkt makkelijker, maar hogere huizenprijzen maken instappen soms toch lastig | Lagere instapmogelijkheden door hoge maandlasten, prijzen kunnen wat dalen |
Woningmarkt | Meer dynamiek, meer transacties | Minder transacties, markt vertraagt |
De hypotheekrente verwachting voor 2026 en de jaren erna blijft onzeker. De meeste signalen wijzen op een stabiele rente met lichte dalingen in de tweede helft van 2026.
Voor de langere termijn verwachten analisten geen terugkeer naar de extreem lage niveaus van voor 2022. Voor huizenkopers betekent dit: voorzichtig plannen, rekening houden met verschillende scenario’s en altijd vergelijken bij het kiezen van een hypotheekverstrekker.
Disclaimer: dit artikel is gebaseerd op actuele inzichten van banken en economische instituten. Toekomstige ontwikkelingen zijn onzeker en er kunnen geen rechten aan deze prognoses worden ontleend. Benieuwd wat de spaarrente gaat doen? Lees ons artikel met up-to-date verwachtingen over de spaarrente.
Nicole is content manager & copywriter bij Raisin. Ze heeft ruim 10 jaar ervaring in de financiële sector.
Eelco is algemeen directeur/country head van Raisin Nederland (sinds 2018) en Finland (sinds 2025).
© 2026 Raisin SE, Berlin
.png&w=384&q=75)
