Näin vuokravakuus toimii

Vuokravakuus on ennalta sovittu rahasumma, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen vuokrasuhteen alkua. Muita yleisiä nimityksiä vuokravakuudesta ovat vakuus, takuuvuokra ja vuokratakuu. Maksettu summa on turvana vuokranantajalle mahdollisten asunnolle aiheutuvien vahinkojen tai maksamattomien vuokrien varalta. Vakuuden ei kuitenkaan ole tarkoitus kattaa tavanomaista kuukausivuokran maksua.

Vuokravakuuden määrä, maksutapa ja ehdot sen palautukselle sovitaan vuokrasopimusta tehdessä. Kirjallisen sopimuksen avulla on hyvä varmistaa yhteiset pelisäännöt vakuuteen liittyen. Maksamatta jäänyt takuuvuokra voi olla peruste vuokrasopimuksen purkamiselle.

Huomio: Vuokralaisen on tärkeää huolehtia asunnon kunnosta ja maksaa vuokrat ajallaan, jotta vuokravakuus voidaan palauttaa vuokrasuhteen päättyessä.

Maksettavan vuokravakuuden suuruus voi vaihdella, mutta yleisesti se vastaa 1–3 kuukauden vuokran määrää. Vuokranantaja voi päättää summan, joka tuntuu itselleen sopivalta.  Esimerkiksi jos kuukausivuokrasi on 750 euroa ja takuuvuokraksi sovitaan kahden kuukauden vuokra, maksat vakuutena 1 500 euroa.

Mahdollisuuksia vuokravakuuden maksuun on useita. Vuokranantaja ja vuokralainen sopivat tavasta, joka sopii parhaiten takuuvuokran maksua varten. Esittelemme alla kaksi yleistä tapaa:

Tämä on yleisin käytössä oleva vaihtoehto. Tilisiirron tekeminen vuokranantajan tilille vuokrasuhteen alkaessa on useimmiten nopein vaihtoehto varojen siirtoa varten. Hyvä tapa varmistaa maksun siirtyminen on pyytää joko kuitti tai tiliote suoritetusta summasta.

Muistathan tarkistaa, että voit luottaa vuokranantajaan, ettet tule huijatuksi. Monissa huijauksissa on tyypillistä pyytää maksua ennen kuin mahdollista asuntoa on esitelty. Yksi tapa välttää huijatuksi joutuminen on varmistaa, että asunto on oikeasti olemassa eikä maksaa summaa etukäteen.

Vuokralainen avaa pankissa vuokravakuustilin, joka on tarkoitettu vuokravakuuden maksua varten. Tilille laitetut varat talletetaan vakuudeksi, ja niitä ei voi nostaa pois ilman sopimusta. Tili on vuokralaisen nimissä, mutta vuokranantajalla on varoihin oikeus tietyin ehdoin. Vuokravakuustili tuo suojaa myös vuokralaiselle, sillä vuokranantaja ei voi saada varoja käyttöön ilman panttauksen vapautusta.

Vuokravakuus palautetaan takaisin vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä, kun vuokrasopimusta on noudatettu sovitusti. Ennen vakuuden palautusta vuokranantaja tarkastaa asunnon kunnon, loppusiivouksen ja mahdolliset vahingot.

Vuokranantajalla ei ole oikeutta pidättää varoja itsellään ilman perusteltua syytä. Takuuvuokran palautus tulee tehdä kohtuullisessa ajassa, ja yleinen käytäntö on varojen takaisinmaksu esimerkiksi asunnon avaimen palautuksen yhteydessä.

• Vuokrat on maksettu ajallaan.

• Asunto on luovutettu siistissä kunnossa.

• Asunnossa ei ole aiheutettu vahinkoja.

Kyllä voi, mutta ainoastaan perustellusta syystä. Vuokranantaja voi käyttää vakuutta esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamien tuhojen korjaamiseen, mutta asunnon normaali kuluminen ja käytöstä aiheutuneet jäljet eivät ole peruste vuokravakuuden palauttamatta jättämiseksi.

• Vuokria on jätetty maksamatta.
• Asunnossa on isoja vaurioita, jotka eivät ole seurausta normaalista kulumisesta.
• Asuntoa ei ole siivottu tai se on muuten jätetty huonoon kuntoon.

Mahdollisissa ongelmatilanteissa ole yhteydessä kirjallisesti vuokranantajaan ja hae neuvoa kuluttajaneuvonnasta tai kuluttajariitalautakunnasta.

Monessa tilanteessa vuokravakuuden säästämiseen on hyvä varautua etukäteen, sillä summa voi vastata jopa kolmen kuukauden vuokraa. Rahan säästäminen voi olla tarpeen esimerkiksi silloin, jos et ole ehtinyt saada aiemman asunnon vakuutta takaisin ennen kuin maksat vakuuden uudesta asunnosta. Vuokravakuuden ja ensimmäisen kuun vuokran maksu voivat vaatia suuren rahasumman. Jos tiedät, että olet etsimässä uutta kotia ja muuttamassa, säästäminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin.

1. Avaa erillinen säästötili
   Avaa erillinen tili vuokravakuuden säästämistä varten, jolloin saat pidettyä varat erillään arjen kulutuksesta. Valitse säästötili, joka maksaa korkoa talletukselle, jotta säästösi voivat kasvaa ajan myötä. Korottomalla käyttötilillä olevat varat voivat myös menettää arvoaan inflaation vaikutuksesta.
2. Aloita kuukausisäästäminen
   Säännöllinen säästäminen on yksi tapa saada kerrytettyä takuuvuokraan tarvittava summa. Kuukausisäästämisen ideana on laittaa sivuun itsellesi sopiva rahamäärä jokaisena kuukautena. Pienetkin summat voivat kasvaa ajan kanssa.
3. Hyödynnä korkoa korolle -ilmiö
   Mitä aiemmin päätät aloittaa säästämisen, sitä pidemmän ajan varat voivat hyötyä korkoa korolle -ilmiöstä. Tämän ilmiön avulla myös aiemmin säästetyt summat alkavat kerryttää korkotuottoa, jonka ansiosta säästösumma voi kasvaa pitkällä aikavälillä.
4. Aloita puskurirahaston säästäminen
   Vuokravakuuden voi yhdistää osaksi puskurirahastoa, joka on vararahasto yllättävien tilanteiden varalle. Hyvä puskurirahasto tuo myös turvaa muuton yhteydessä ja voi helpottaa uusien hankintojen tekemistä, kuten huonekalujen ostoa.
5. Budjetoi arjen tulot ja menot
   Budjetoinnin avulla voit löytää uusia rahan säästön kohteita. Listaa ylös kaikki kuukauden aikana toteutuneet tulot ja menot, jotta näet, mihin rahasi menevät. Pienillä arjen valinnoilla, kuten heräteostosten väliin jättämisellä, voit saada rahaa vuokravakuuden säästämistä varten.

Jos olet vuokraamassa asuntoa, tutustu alla olevaan muistilistaan vuokravakuuden maksuun liittyen. 

1. Tutustu huolellisesti vuokrasopimukseen
   Katso, millaiset ehdot vuokravakuudelle on määritelty.

2. Varmista oikea summa
   Vuokravakuus on yleisimmin 1–3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Kysy vuokranantajalta oikea summa. Varaudu summan maksuun etukäteen säästämällä, sillä monessa tilanteessa vakuuden maksun yhteydessä maksetaan myös ensimmäisen kuun vuokra.
3. Sovi summan maksusta ja ajankohdasta
   Yhteiset säännöt takuuvuokran maksusta on hyvä sopia. Muistathan, että vuokramarkkinoilla voi myös esiintyä epärehellisiä toimijoita. Tarkista, että asunto on oikeasti olemassa ennen kuin siirrät summan. Monessa tilanteessa vuokravakuuden maksu avainten luovutusten yhteydessä on toimiva ratkaisu.
4. Pyydä kuitti tai muu vahvistus, että maksu on suoritettu
   Vuokravakuutta maksaessa on hyvä saada tapahtumasta jokin todistus, kuten kuitti, tiliote tai merkintä vuokrasopimukseen. Epäselvissä tilanteissa mahdolliset maksutositteet helpottavat erimielisyyksien ratkaisua.
5. Tarkista asunnon kunto
   Ennen muuttoa on hyvä tarkistaa millaisessa kunnossa tuleva koti on. Jos huomaat esimerkiksi suuren naarmun lattiassa, on hyvä ottaa valokuva todisteeksi ja ilmoittaa asiasta heti kodin omistajalle.
6. Sopikaa selkeät säännöt vuokravakuuden palauttamiselle
   Selkeät toimintatavat helpottavat oikein toimimista. Varmistakaa yhteiset säännöt siitä, milloin ja miten varat palautetaan vuokrasuhteen päättyessä. Hyvä tapa on kirjata vuokrasopimukseen ehdot vakuuden takaisinmaksusta.

Aloita vuokravakuuden säästäminen Raisinilla, täysin ilman kuluja. Voit aloittaa säästämisen silloin kun sinulle parhaiten sopii. Raisinilla voit vertailla, avata ja hallinnoida Euroopan pankkien säästötilejä ja määräaikaistalletuksia. Säästäminen onnistuu verkossa ja voit hallinnoida säästöjäsi yhden alustan Raisin-tilin avulla.

Rekisteröityminen on helppoa ja vie vain muutaman minuutin. Rahan tallettaminen Raisinin kautta on suojattua, sillä kaikki kumppanipankkimme kuuluvat EU-direktiivin mukaisiin kansallisiin talletussuojajärjestelmiin. Talletussuoja turvaa varasi 100 000 euroon asti per pankki ja tallettaja.